Warum wird Ackerland immer teurer?

Landwirtschaftliche Nutzflächen sind kostbar. Und sie werden immer kostbarer. In einigen Regionen Bayerns zahlt man für einen einziger Hektar inzwischen über 100.000 Euro. Zwischen 2010 und 2020 sind die Preise für landwirtschaftliche Flächen in Bayern und Niedersachsen um 147 beziehungsweise 144 Prozent gestiegen. Im bundesdeutschen Durchschnitt lag der Anstieg bei knapp 126 Prozent.

Auch bei der Pacht landwirtschaftlicher Nutzflächen müssen Betriebe deutlich tiefer in die Tasche greifen. Zwischen 2010 und 2020 zogen die Pachtpreise im bundesweiten Durchschnitt rund 61 Prozent an. In Nordrhein-Westfalen wurden 2020 mit durchschnittlich 518 Euro pro Hektar die höchsten Preise gezahlt.

Auch die zunehmend strengeren gesetzlichen Vorgaben für die Ausbringung von Gülle steigerten die Nachfrage nach Flächen. Denn tierhaltende Betriebe müssen je nach Größe des Tierbestandes eine gewisse Fläche nachweisen. Im Zuge des Strukturwandels vergrößerten die meisten Betriebe ihre Tierbestände. Mit jedem Wachstumsschritt wächst aber auch ihr Flächenbedarf. Gerade bei der Pacht konkurrieren diese Betriebe häufig untereinander um die verfügbaren Flächen. Deshalb liegen die Pachtpreise vor allem in Regionen mit intensiver Nutztierhaltung, etwa in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, besonders hoch.

Und noch ein weiterer Faktor trägt zum Preisanstieg bei: die Spekulation. Denn im Zuge der Finanzkrise im Jahr 2008 gingen die Zinsen stark zurück, weshalb viele Investoren aus anderen Wirtschaftsbereichen Agrarland als Kapitalanlage entdeckten. Sie haben die Kaufpreise derart in die Höhe getrieben, dass aktive Landwirtinnen und Landwirte häufig nicht mehr mithalten können. Die gebotenen Preise stehen oft in keinem Verhältnis mehr zu den aus der Landwirtschaft erzielbaren Erlösen. Laut dem Bundesministerium für Ernährung und Landwirtschaft gehört über die Hälfte der Agrarfläche heute Nichtlandwirtinnen und Nichtlandwirten.